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重生之资本帝国 第三百九十七章 环球地产
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    第三百九十七章环球地产

    ……

    “你的报告我看了,很不错。不过,我这里有几个问题,希望你能够解答一下。”

    “您请说!”

    郭守云点头后,“第一,你是如何判断华夏房地产市场会在未来十年内持续增长?要知道你的竞争者普遍认为,目前华夏内地房地产太火爆了,地王频出。一二线城市的房价已经超越了普通白领月薪的一倍,甚至更多。因此,最多三到五年,就会上演‘日本式的房地产泡沫’并最终导致整个行业的低迷!”

    “房产价格的变化与国家经济息息相关。而判断一个国家经济好坏的主要标准包括:国民资产总值、固定资产投资、居民可支配收入、居民消费价格指数、外贸总额、股市等主要几个方面。”

    “过去十年,华夏在gdp方面增长了4倍,由92年的4931亿到2002年的14705,平均增长率超过12%。固定资产投资总额,由92年的5217亿华夏币,增加到现在的36917亿华夏币,增长了7倍!居民可支配收入,从92年的830华夏币,增加到现在12037华夏币,增加了15倍。居民消费价格指数、外贸总额、股市总额、工业资产投资,城乡收入与支出等等,都有了十倍以上的提升。”

    “相比之下,华夏房地产的价格,自从海~南房地产泡沫之后,进入了六年的低迷期。直到98年才重新恢复增长。四年的时间,相对于每年上千万涌入城市的新居民来说,这仍然是一个巨大的卖方市场。现在说崩溃,还太早了。事实上,在我看来,只要华夏经济在不断的发展,这个市场就不会崩溃。而现在华夏经济正是如火如荼的时候,不仅没有任何崩溃的迹象,反而因为世界经济的恢复,发展的更快了。”

    郭守云点了点头,看着这个自信的女人,微笑道:“你知道现在西方可是很流行华夏崩溃论,尤其在华夏入市之后。甚至很多国内的经济学家,也认为入市会打击华夏本土的制造业,造成经济崩溃。”

    “不。我并不这么认为。加入世贸组织,虽然降低了华夏部分工业品的进口关税,但得到的是参与世贸组织贸易规则的制定,以及更公平的国际贸易环境。这有利于国家出口。至于华夏的工业,绝大部分都是发达国家已经舍弃的低端产业,华夏凭借优势的产业人口,以更低的价格,在更公平的贸易环境下,得到的是更快的发展速度。这一点,韩国、台湾、香港、新加坡过去的经验已经证明了它的正确性。”

    “等到积累了足够的资本和技术,以及更高水平的熟练工人后,工业会很自然的向上游攀升。这会改变华夏经济的质量,提升安全性。…从低端产业到中高端,这是一个至少需要20年时间的蜕变过程。华夏经济将进入一个黄金时期!”唐文芳沉声道。

    “没想到你对华夏的未来这么有信心?”郭守云沉吟片刻后笑道。

    “人为镜可以正衣冠,以史为鉴可知兴亡。从过去华夏五千年的历史来看,只要国内的政局保持稳定,那么无论外部如何变化,我们的经济都会不断向前发展。而现在,正是华夏成立五十多年来最为稳定的时期。所以,我对国家的未来有充足的信心。”

    “所以经济稳定,房地产的未来也值得期待?”

    “是的!”

    郭守云点了点头,“第二,为什么你会建议除了中心城区的公寓和商业地产之外,还应该增购工业仓库?”

    “在房地产行业快速发展的时候,中心城区的公寓和商业地产是增值最快的。如果进入低迷期,它们的保值能力也最强。至于工业仓库,经济发展会增加各行各业对存储空间的需求。另外,随着城市的发展,原本是郊外的地方会变成城区。所以如今的一二线城市郊区有非常大的投资价值。但如果单纯囤地,有被城府收回的风险。运营工厂,太繁琐。所以,工业仓库就成了最好的选择。占地大,运营简单,出租还能够逐步收回成本,最关键的是:一旦周围的地价上升,我们得到的就是几倍十几倍的收益。”

    “看来你考虑的很长远!”

    “因为老板需要一个长远的发展战略!”唐文芳不卑不亢道。

    “不错!”郭守云认同的点了点头后,“第三,为什么你觉得目前的房产投资不应该只考虑一二线城市,应该把三四线主要城市也列入进来?”

    “因为一个市场快速成长的阶段是有限的。等到一二线的房地产市场成长起来后,资金很自然会向三四线城市下沉。尽管因为政治、经济、工业等很多因素的制约,三四线城市的房产价格和潜力不会像一二线城市那么高。但相应的三四线城市的土地转让价格也相对更低。从收益的角度来看,两者相差并不大。”

    “另外,现在国内外的财团都在盯着潜力更大的一二线城市,各种利益集团盘根错节,官方与民间的纠葛深不见底。相比较之下,还是三四线城市的竞争稍微小一些。而且,他们往往缺乏外来投资,对我们这样的企业会比较欢迎,会在政策上提供一定的帮助。”

    郭守云点了点头,沉吟片刻后,“看来你对华夏内地房地产很有研究。”

    “谢谢您的夸奖。不过我的很多朋友都认为我对于内地房地产业的未来过于乐观了。”

    “人云亦云的东西,往往缺乏深入的思考。反而是那些真正的道理,才是少数精英的经验总结。这就是我为什么会约你见面的原因。…恭喜你,唐文芳女士,从今天开始,你就是环球地产的首席执行官了。”

    看着伸到自己面前的手,唐文芳眼神剧烈跳动起来,拼命压抑着内心的激动,深深的吸了口气后,才伸出了自己带着轻颤的右手握了过去。

    “谢…谢谢。我一定不辜负您的期待!”

    “我相信自己的眼光,也相信你的判断。”顿了一下后,“请坐,关于环球地产的投资策略,我还要交代一下你。”

    “是,您请说!”

    郭守云点头后,“首先我很认同你的判断。不过,虽然我对华夏房地产有兴趣。但对于房地产开发的兴趣并不大,我成立环球地产的主要目的只有一个:买入成熟的公寓和商业地产进行出租,用出租的收入外加抵押贷款再次购买更多的公寓和商业地产。从这个角度出发,环球地产的业务有二:其一,房产中介。其二,房产的维护。短期之内我们只在一二线城市发展。另外,我对环球地产的期望是:它能够成为全华夏,乃至全世界最大的‘包租龙头’。”

    “对于环球地产的投资,我基本会维持在每月最低2000万美元的程度,当然也有可能更高。如果你原因担任她的ceo,你的月薪是税后10万华夏币。三年之后,会视你对公司的贡献,奖励你1~2%期权。…我要说的就是这些,如果你觉得没有问题的话,我可以让人起草聘用合同。”

    顿了一下,郭守云脸上多了一抹思索。如果单纯的只是买房出租,感觉有些浪费了唐文芳在这个行业的才华。

    “我很欣赏你对房地产行业预期和评估。所以,如果你一年内的运营成绩能让我满意的话,我可以把我在华夏的‘房地产开发’投资业务交给你来负责。…你可别小看这部分业务,它的规模跟我对环球地产的投入相比并不逊色。”

    “感谢您的信任,我非常荣幸能够担任这个职位!”

    唐文芳简单的考虑了一下后,便快速点了点头。

    “相信你不会后悔今天的决定。”

    招过旁边的工作人员,让汉华的律师起草了一份聘用合同。在唐文芳签字后,她正式成了环球地产的首席执行官。

    确定了环球地产的ceo,也了却了郭守云的一桩心事。就在他准备参加晚上港府的慈善晚宴时,已经被忘到脑后的刘软雄打来了电话。

    “郭先生,三天的时间已经过去了,您好像忘记了跟我的约定?”

    “刘先生误会了,实际上我正准备给你打过去。却不曾想你先行了一步。”

    “这么说我跟郭先生还是非常默契。不过对于合作,您的最终决定是…?”

    “很抱歉,对于香港房地产市场,我没有太大的兴趣。所以只能辜负刘先生的好意了!”郭守云直接道。

    “郭先生是不是再多考虑一下?97年亚洲金融危机导致的房价低迷已经过去了,未来香港的地产市场可是一片光明!”

    “希望以后能跟刘先生在其他方面合作,香港房地产我没有兴趣。”

    “好吧,既然郭先生执意拒绝,那我也不多说什么了。希望以后有机会跟郭先生合作。”

    “好的,再见!”

    郭守云话还没落,对面已经挂断了电话。微微皱了皱眉,觉得自己被怠慢的他摇了摇头后,也没放在心上。刘软雄对自己而言只是一个过客而已。

    “老板,您的衣服!”

    接过马修递过来的外套穿上后,带着他离开了家。

    添美道2号,香港政府所在地。

    慈善晚宴,显然不止郭守云一个受邀者。在他到达的时候,这里已经聚集了不少人。不过超过99%都很陌生,唯二熟悉的就是李泽巨和郑海泉。前者自不必说,后者是他在香港中文大学做演讲的时候,双方有过简短的交流,算不上太熟。因此,很自然的,他朝李泽巨走了过去。

    不过,作为李家大公子,未来长实、和黄系财团的继承人,李泽巨的身边永远不会缺乏朋友。

    在他走过来的时候,李泽巨的身边已经围了五个人。两男一女,从气质上看,非富即贵。

    “嗨,布鲁斯!”

    在郭守云看到李泽巨的同时,后者也同时看到了他,所以隔着五六米便招起了手。

    “看到你也在我就放心了。”

    简单拥抱了一下后,郭守云笑道。

    “哦,为什么?”

    “最起码有一个能够说话的,要不然多尴尬!”话落,郭守云目光转移到旁边正打量自己的三人身上,“不给我介绍一下?”

    “正准备呢!…这位是爱美高集团的何超琼女士,这位是新世界发展公司的董事郑家纯先生,这位是美国jm制造公司的王文祥先生。”

    “郭先生,我们又见面了!”

    身材消瘦的王文祥主动朝郭守云伸出了自己的右手。

    简单握了握后,“王先生认识我?”

    “不认识,不过我跟熊猫快餐的程正昌先生是非常好的朋友。他几次提起郭先生,而且每次都赞誉有加。我耳濡目染听得多了,自然印象深刻。而且,即便没有这些,以郭先生在美国的成就,我也是如雷贯耳了!”

    “原来如此。承蒙程先生看重,可惜我事情较多,已经快有半年没去拜访了。”

    简单的打过招呼后,郭守云目光转向另外两人。郑家纯不必说,香港老一辈企业家郑裕彤的接班人,周大福珠宝、新世界发展等郑氏企业的未来舵手。

    何超琼,澳~门赌王何鸿粲的千金,在港澳两地拥有‘当代木兰’的称号。虽然早年被赶出何家,但凭借着超绝的才华和事业心,逆势反转,不仅成了老父信德集团的接班人,更在8年之后,凭借美高梅的股份成了港澳两地的女首富,身家超过30亿美元。

    正所谓‘物以类聚,人以群分’,低调隐忍,默默在父亲的光环,以及锋芒毕露的弟弟掩盖下,努力二十多年的李泽巨身边的朋友,也多是那种行走在镁光灯之外,性情沉稳,做事低调且富有才华的精英。

    “泽巨,既然你认识郭先生,就应该早点告诉我。我可是对郭先生的商业才华敬慕已久,早就想要拜访了!”郑家纯道。

    李泽巨笑了笑,并没有多说什么。以他的性格,这种事怎可能到处去说?

    “郑先生客气,我们现在不就认识了吗?”郭守云笑道。

    “呵呵,郭先生说的没错。正好今天有机会,我们可要好好聊一聊。”

    郭守云点头后,目光转向旁边气质干练的女子。

    “何小姐,尽管我人在美国,却也久闻‘当代木兰’的芳名。”

    “郭先生还真是会夸人,我这点名气又怎么比得上郭先生声威赫赫!”何超琼微笑着握住了郭守云伸过来的右手。

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