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重生之资本帝国 第七百零八章 收购顺驰的六点理由
    第七百零八章收购顺驰的六点理由

    ……

    “这位记者先生认为罗孚的造车技术如何?”薄睿拓问道。

    而作为英伦的记者,骨子里仍然有着没落老贵族的傲气。

    “罗孚的汽车技术,尤其是发动机和底盘技术,是毫无疑问的世界顶尖!”

    薄睿拓微笑着点了点头,“恰好,我们也是这么认为的。有罗孚的技术,再加上我们在华夏的销售渠道,以及丰厚的财力,我相信我们红星汽车集团能够再现罗孚的辉煌!”

    听到这里,众人才恍然记起,站在红星汽车集团背后的,是那位被无数人称赞为商界奇才,金融巨子的布鲁斯·郭。从2000年创立领英到现在,对方的财富和事业就一直保持着指数级的增长,而且从来遭遇过太大的失败。有这样的人物站在红星汽车背后为其掌舵。红星收购罗孚汽车看上去也不是那么令人感觉荒唐了。

    “请问红星汽车集团对罗孚的收购是来自郭先生的授意吗?”

    “当然!”

    “那么郭先生对于罗孚汽车的未来发展有什么具体的规划?”

    “具体的规划当然有。我们做任何事情都不是出于喜好,而是建立在严谨的分析和调查之上。不过因为企业战略规划涉属于商业机密,所以我不便透露过多。但我可以跟大家保证,明年的日内瓦、法兰克福、东京等五大车展上都会出现红星罗孚的身影,我们将投资30亿美元,推出奥斯汀、罗孚、mg、红星四个品牌,12款车型!我们将成为国际汽车行业内不可忽视的力量。”

    记者群中不出预料的哗然一片,30亿美元,12款车型,红星汽车公司队对于汽车行业的野心昭然若揭。暂且不说成功与否,这种爆料可太对现场记者的胃口了。他们就喜欢这种能够引起舆论关注的大新闻。

    “薄睿拓先生,请问12款车型将在明年全部推出吗?”

    “当然不会。研发一款新车需要足够的时间。所以我们会在未来3年内陆续推动12款新车上市。”

    “请问12款车型各属于什么级别?你们现在已经有预案了吗?”

    “其实从品牌各位就能够判断红星罗孚12款车型针对的汽车级别。至于预案,我们当然有,甚至汽车设计图我们也全都做好了,接下来就是研发阶段,至于更多我不方便透露。只要各位时常关注我们红星罗孚的官方网站,我相信会有你们期待的消息。”

    薄睿拓借着这次新闻发布会先给自家的车辆打了一次广告。

    在商界打拼半生,经验丰富的薄睿拓应付记者的能力自然毫无问题。很快,一个小时的新闻发布会便过去了。

    关了youtube,打开领英新闻、雅虎新闻等互联网媒体的网页,果然在它们的头版,找到了红星汽车集团收购罗孚汽车的报道。

    简单的翻了翻,基本都是围绕着薄睿拓新闻发布会中透露的内容来写。眼看没什么新意后,郭守云便把电脑关上了。

    “今天有什么新消息吗?”

    王珏回道:“莫里斯先生报告,他已经聘请了高博金律师事务所应对加里·巴伯的诉讼。”

    高博金律师事务所最擅长的就是解决各种商业纠纷和调查。有他们应对加里·巴伯的诉讼,倒也合适。

    “矩阵和康斯卡特的合并呢?”郭守云进一步问道。

    “双方还在秘密接触,暂时没有更进一步的消息传来。”

    郭守云点了点头,“还有其它的吗?”

    “环球地产的唐总汇报说她打算收购华夏第二大房地产开发公司‘顺驰’,希望得到您的批准。”

    “顺驰?孙红斌?”

    在决定进军华夏房地产行业的时候,郭守云就对它做过一番了解。现在华夏房地产市场真正的霸主,既不是恒大也不是碧桂园,而是万科和顺驰。

    尤其是顺驰,1995年孙红斌拿着从柳传智那里借来的50万华夏币闯荡津门到现在不过9年的时间,他所创立的顺驰,已然是横跨中介与房地产,年营收45亿华夏币,仅次于万科的华夏房地产巨头。

    孙红斌对华夏地产市场的理解,以及他对资本的极限运作模式,连郭守云看了都极为佩服。不过,就像网上经常看到的,天不佑孙红斌。2004年来自华夏中央对房地产市场的严打,直接斩断了他建立在银行贷款上的资金链。短短两三年内,拿地超过30块,囤地超过1000万平米的顺驰,变得摇摇欲坠起来。

    不过孙红斌拿地很有特点,都是位于城市边缘地带或者副中心,比如京城的大兴黄村、郑~州郑东新区,魔都的青浦和奉贤;普遍都是车程在1小时以上的生地。这些生地,往往不被注重短期效益的当地开发商看好,竞争相对不太激烈,而且有未来升值的潜力。当地政府的出售心急迫,便于获得支持,尤其是财务支持;基本上没有遗留的拆迁问题,有利于迅速开工和交付;地块面积普遍较大,适合建设大规模的中低档住宅楼盘。

    特点很明确,未来升值潜力也不小。不过郭守云更看重城市核心地块的潜力和价值。在如今这个城市核心区块还留有空间的情况下,自然不会对郊区感兴趣。

    简单的考虑一番后,郭守云拿起手机,找到唐文芳的号码后拨了过去。

    显然唐文芳早就知道他会打电话,在郭守云拨打电话后很短的时间便接通了。

    “老板,您好!”

    “你打算收购顺驰?”

    郭守云也没浪费时间,直接问道。

    “是的!”

    “说说你的打算!”

    虽然郭守云自己对于这桩收购并不看好,但他也没有一开始就拒绝。毕竟,真正经营环球地产的是唐文芳,论起对公司的了解,她比自己更多;也更明白环球地产的未来发展方向。

    很显然,唐文芳是有备而来。应了一声后,变条理清晰的开口道:“第一,顺驰地产旗下还未开发的土地有15块,1238万平方米,其中近450万平米位于长三角地区。而且地块普遍较大,适合我们长期开发,回笼资金支撑25城市核心业务的发展。”

    “第二,顺驰正在开发和已经开发完毕的物业有77个,其中津门就占据了30个,占到津门房地产存量的20%,如果能够拿下,环球地产物业服务部门管理的物业将达到257个,营收和净利润增加35%。”

    “第三,除了房地产,顺驰还是全国最大的房地产中介机构之一,在津门、京城等地拥有459家店面,如果能够整合进环球,我们环球中介的门店将达到1527家,初步建立起一座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”

    “第四,顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站,目前这个为‘’的网站,是津门最大的房产服务网站,而且还随着顺驰的发展,成为全国前列的房地产综合网站。我希望我们的环球地产网站能够整合它,巩固在房产中介领域的领先地位。”

    “第五,顺驰的员工目前超过万人,其中大学生及以上学历的员工比例达到35%,而且普遍具有丰富的房地产工作经验;拿下顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺口。”

    “第六,顺驰的总资产约为80亿华夏币,债务为35.6亿元,考虑到它现在的处境,我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产,并分期支付。另外,顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金,就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业,并取而代之。关于资金来源,老板投入到环球地产核心项目上的资金,第一期高达500亿华夏币,虽然购买土地的花销很大;但剩下的部分,以华夏目前接近8%的存款利息,足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。即便有些不足,也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资,后面我们会越来越轻松。”

    郭守云沉吟片刻后,“看来你已经琢磨这件事很久了。”

    “是的!自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后,我就一直在考虑这件事。因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。如果能够吞并,环球将一跃成为国内领先的房地产开发公司,涉及到商业地产的我们比万科更强大。”

    “你有把握吗?而且我知道现在的顺驰可是在与摩根接触,如果有了摩根的投资,6亿华夏币的资金缺口,并不是什么大问题。”

    “我已经打听过了。摩根给顺驰的是一份对赌协议:摩根以7.5亿华夏币购入顺驰20%的股权,但如果未来三年内顺驰的纯利润低于16%,摩根得到的20%股权将翻一番,也就是40%。”

    “…摩根明显是打算趁火打劫,以孙红斌的性格,他怎么可能答应这样的条件?而且,顺驰为了规避错综复杂的地方政商关系,往往以远高于市价的模式获得土地,有时候甚至高出市场价接近30%;这无形中推高了拿地成本,压缩了利润空间。”

    “…16%的纯利润,虽然在现在看来并不是难以实现,但谁都知道接下来伴随着华夏政府对房地产的打压,房地产企业的经营会变得困难,利润率也会下跌,16%的风险无疑高到孙红斌无法承受的地步。虽然他在外界被人叫做‘狂人’‘傻子’,但在关系到自己利益的问题上,他可从来不傻。”

    郭守云考虑半响后道:“这件事你有多大的把握?”

    “80%!”

    “好吧,既然你觉得有把握,那我也不阻拦你。不过你应该记得当初我说过的话?”

    “是!…您放心,环球地产的核心项目我肯定会按照您的要求在三到五年内全部完工!”

    “你记得就好!”

    “老板,一二线城市核心地块往往不大,一旦有大地块竞争也比较激烈。所以您提供的资金恐怕无法满足最开始的要求。”

    “你只管按照我的要求去拿地,真出现资金缺口再告诉我。”

    “明白!”

    问了一些环球地产运营情况后,郭守云结束了这次通话。

    。m.
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